Строительная отрасль стала единственной в российской экономике, где средние зарплатные предложения пошли вниз. Минус 0,8% - и оклады для новых сотрудников упали ниже 97 тысяч рублей. Для сектора, который ещё пару лет назад агрессивно переманивал кадры повышенными ставками, это тревожный разворот.

Конец гонки за рабочими руками

Долго строительные компании были в числе лидеров по темпам роста зарплат. Нехватка рабочих рук вынуждала их перебивать предложения конкурентов. Теперь логика изменилась. Приоритет сместился с привлечения людей на выживание проектов.

Давление нарастало постепенно. Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недосягаемой для широкой аудитории, спрос на новостройки просел. Следом подорожало проектное финансирование - и застройщики начали аккуратнее считать каждый запускаемый объект. Некоторые проекты и вовсе поставлены на паузу.

Долги съедают прибыль

Картину усугубляет долговая нагрузка. По имеющимся данным, 37% прибыли строительных компаний сейчас уходит на обслуживание займов - исторический максимум. Это не просто цифра: почти каждый третий заработанный рубль не доходит до бизнеса, а уходит банкам в счёт процентов.

В такой ситуации фонд оплаты труда становится одним из немногих рычагов, которые компании ещё могут контролировать. Урезать зарплаты новым сотрудникам проще, чем пересматривать контракты с действующими.

Чем это грозит рынку

Строительство - одна из самых чувствительных к ставке отраслей. В отличие от торговли или IT, она намертво привязана к стоимости кредита: и на этапе финансирования стройки, и на этапе продажи жилья. Когда ставка высокая - давление идёт с обеих сторон одновременно.

• Средняя зарплата в отрасли опустилась ниже 97 тысяч рублей
• Снижение составило 0,8% - единственный минус среди всех секторов
• Долговая нагрузка компаний достигла исторического пика: 37% прибыли на проценты
• Спрос на жильё продолжает падать на фоне дорогой ипотеки

Если ставка не пойдёт вниз, а рынок недвижимости не оживёт, строительный сектор рискует закрепить эту тенденцию. Снижение привлекательности отрасли для рабочих в перспективе ударит по темпам ввода жилья - а это уже проблема не только застройщиков.